政策解读
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厦门市国土资源与房产管理局关于建设项目竣工土地复核验收审批制度改革有关工作的通知
发布日期::2018-09-07 00:00 字号:
 
 
机关各相关处室、各分局、相关事业单位:
      根据《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》(国办发[2018]33号)及《厦门市工程建设项目审批制度改革试点方案》(厦府[2018]149号)的精神,我局制订了《落实工程建设项目审批制度改革试点实施方案》(厦国土房[2018]331号)。“建设项目竣工土地复核验收”将不再作为依申请事项,转变为我局内部工作。现就有关工作通知如下:
      一、自2018年9月1日起,我局进驻各级行政服务中心的行政审批事项“竣工土地复核验收”停止收件。同时,我市范围内已经竣工的所有新建、改建、扩建的城乡基础设施、工业、住宅、交通、水利、港口等工程建设项目(涉及国家秘密或属国家、省级审批权限的工程建设项目除外),在办理不动产权首次登记之前,我局将依职责对建设项目依法用地和履行土地出让合同、划拨决定书的情况进行复核验收。
      二、市局负责全市建设项目竣工土地复核验收管理及市级(不含思明、湖里区)建设项目土地复核验收工作, 各分局负责辖区范围(岛外分局不含市级项目)建设项目竣工土地复核验收工作。
      三、竣工土地复核验收的具体内容包括:
     (一)是否足额缴纳土地出让金(含增容地价)及其他土地规费;
     (二)是否存在逾期开工、逾期竣工或土地闲置等情况;
     (三)是否按批准用地范围使用土地;
     (四)依照土地出让合同(含补充合同)、划拨决定书(含补充规定),需要验收的其他内容。
     四、转变为内部工作后,建设项目竣工土地复核验收按如下程序办理:
     (一)建设项目进行“多测合一”时,测绘中心应及时将阶段性成果(包括竣工规划条件核实总平面图、建筑面积分类统计确认通知书等)及时推送至市建管平台、局电子证照系统。
各负责验收具体单位应每周至少两次登陆市建管平台、局电子证照系统,核实建设项目申请联合竣工验收情况,并启动土地复核验收相关工作。
     (二)各负责验收具体单位应及时启动辖区内竣工土地复核验收工作,收集下列材料或相关数据:
     1.土地出让合同(含补充合同)或划拨决定书及(含补充规定)、建设用地批文;
     2.土地使用权证(不动产权证);
     3.土地出让金(出让)及增容地价缴清证明或配套费、土地储备成本(划拨)缴交凭证;
     4.总平面布置图;
     5.《建设工程规划许可证》;
     6.《建设工程施工许可证》;
     7.《建筑工程竣工四方验收报告》;
     8.竣工规划条件核实测量总平面图;
     9.《建设工程规划条件核实意见书》;
     10. 分摊前(后)地上(地下)建筑面积按用途分类统计表;
     11.建筑面积分类统计确认通知书;
     12.涉及分期竣工验收的,需调取前期签发《建设项目竣工土地复核验收合格通知书》;
     13.土地出让合同(含补充合同)、划拨决定书(含补充规定)等供地文件中要求我局负责核验的其他事项,须用地单位另行提供履行情况证明材料。
     (三)各竣工土地复核验收单位应通过审查材料,逐项核验应验收内容,必要时通过现场核查证实。复核验收合格的,向用地单位出具《建设项目竣工土地复核验收合格意见书》;复核验收不合格的,应告知用地单位整改内容和要求。整改后达到要求的,方可出具《建设项目竣工土地复核验收合格意见书》。
各竣工土地复核验收单位应将复核验收结果上传至市建管平台、局电子证照系统或其他局内部共享平台。用地单位应取得《建设项目竣工土地复核验收合格意见书》后方可申请不动产首次登记。
     (四)对涉嫌违法违规用地、已被立案查处的建设项目,各竣工复核验收单位不予办理建设项目竣工土地复核验收。
     (五)本通知从下发之日起实施,原与此文件不符的,以本文为准。
 
 
 
厦门市国土资源与房产管理局
2018年9月7日