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  • 索 引 号: XM00115-02-02-2018-001
  • 文 号:
  • 发文日期:2018-09-27
  • 发布机构:厦门市国土资源与房产管理局
  • 名 称:《关于进一步规范我市房地产市场秩序的通知》政策解读
《关于进一步规范我市房地产市场秩序的通知》政策解读
发布日期:2018-09-27 00:00   字体:
                                                                                     《关于进一步规范我市房地产市场秩序的通知》政策解读
  
    一、背景及必要性
    2018年6月25日住建部等七部委发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,要求各地开展联合执法行动,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”违法违规、房地产开发企业违法违规、虚假房地产广告等行为。我市作为先行开展城市之一,于8月31日发布了《厦门市房地产市场专项整治工作方案》,并于9月初至12月集中开展专项治理行动。
为加强对房地产市场秩序的规范,严厉打击房地产市场违法违规行为,结合我市房地产市场实际,有必要对房地产开发企业和中介机构开发、经营行为进一步规范,出台文件明确相关要求,特制定本通知。
   二、主要内容  
    主要从开发、建设、广告宣传、现场公示、预售行为、中介行为等方面,特别是对近期群众反应较为强烈的问题进行规范。具体为:
(一)严格按照规划指标开发建设。不得随意加层、插层、深挖地下室等改变建筑结构;严禁将非住宅用途项目建设为带有居住功能的房屋等。
(二)规范销售广告,不得虚假宣传误导消费。不得发布虚假房源和价格信息;不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”、“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房等。
(三)强化销售现场公示规范。房地产开发企业应当实时更新并公示《商品房项目销售进度控制表》,标注“认购”“销售”等信息应与“厦门网上房地产”网站显示一致;土地出让合同约定一次装修到位的项目,预售现场应设置精装修样板房,并保留至项目竣工交付等。
(四)加强商品房销售过程管理。规范商品房销售行为。不得捆绑车位、捆绑装修等作为购房的前提条件;不得利用合同格式条款等方式,免除自身义务、加重购房人责任等。
(五)加强房地产经纪机构及从业人员执业行为管理。
(六)对房地产开发企业、经纪机构及从业人员违反本通知规定的违法违规行为,计入房地产诚信档案,公开予以曝光。
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