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上网即可查明一手房“身份”!收好这份购房指南,帮你规避买房风险
发布日期::2019-07-19 18:12 字号:

  第一步:上网查验一手房“身份”

  在厦门,每一套能上市的商品房都可在“厦门网上房地产”网站(http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/)上进行查询。市民只要登录该网站,即可一站明辨房子“身份”。可查询房产项目的性质、用途、销售状态、是否具有预售许可证或现售备案、每套未售房源的备案价格等信息。

  例如,可输入项目名称,明确是否有预售许可审批,避免购买到小产权房;也可以了解到项目性质是商品住宅还是办公用房、商业用房等。

  市住房局提醒,购买商业、办公类产品往往有转让限制条件。例如,有些只能卖给企业法人或特定对象。商办产品不享受本市户口准入政策,不配套学校、医疗机构等服务设施;用电、用水等价格按照商业价格收取,不得接入燃气。

  第二步:察看售楼处公示是否规范 

  验明房子“身份”后,就可以到售楼处看房,实地了解楼盘区位、户型、周边配套环境等楼盘基本情况以及项目销售情况等公示信息。市住房局介绍,售楼处公示项目包括信息公示栏、文书展阅台、商品房销售情况表、收费项目信息表等。

  例如,信息公示栏需公示商品房预售许可证或现售备案、土地房屋权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、购房须知、注意事项等内容。在文书展阅台,购房者可以仔细观察下有没有公示商品房装修标准、车位(库)出售或出租方案、商品房项目自身和周边有利及不利因素提示说明等内容。

  另外,售楼处还应及时更新并公示《房屋销售价格与进度表》,标注“认购”、“销售”等销售状态信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制状态信息,标注的信息应与“厦门网上房地产”网站显示一致。

  第三步:看合同条款与实际是否一致

  经过看房、查验后,确定了购房意向。接下来,到了签署购房合同的关键环节。买房是件大事,签合同可别马虎,详细阅读合同条款后才能签字。

  市住房局提醒,购房者在签订《商品房买卖合同》前,应先对合同条款仔细阅读、理解,比如应注意预售方案中装修标准与合同示范文本装修标准是否一致,把开发企业提供的商品房买卖合同与销售现场公示的材料逐一核对,最大程度保障自己的权益。

  另外,根据2018910日印发的《关于进一步规范我市房地产市场秩序的通知》,土地出让合同约定一次装修到位的项目,预售时应设置装修样板房,并保留至项目竣工交付。